아파트 월세살기 무조건 손해인가?

고가아파트와 저가아파트의 가격차이가

역대 최대로 벌어졌습니다.

 

이제 아파트를 영끌해서 사야한다는 말이 아니라

벼락거지라는 말이 유행하고 있네요.

 

 

집 안사고 버틴 나만 거지가 된 꼴이라는 상황을 비유한 표현입니다.

 

 

주택에 거주하는 방식은

여러가지가 있습니다.

 

영끌하여, 내 집을 마련하는 사람도 있고,

 

전세를 활용하는 사람도 있습니다.

 

그리고,

월세를 내고 사는 사람들도 있습니다.

 

 

 

 

오늘은

월세에 대해 알아보겠습니다.

 

 

재테크, 재무설계라는 단어들은

매우 논리적인 표현인데 비해

 

많은 사람들은 자산관리를

매우 감성적으로 합니다.

 

 

수익이 나지 않은 것도 아니지만,

잘 관리해주던 PB나 자산관리사를

말 한마디로 바꾸는 사람들도 많은 편이거든요.

 

기분에 따라 바꾼다랄까?

 

만약 1%대의 대출을 받을 수 있고, 
4%의 수익을 어느 정도 확신할 수 있다면,
매년 3%의 이익이 생기게 됩니다.

 

하지만,

많은 사람들이 이런 모험을 감행하지는 않습니다.

논리적인 행동은 아니죠.

수익만 본다면

 

내가 혹시나 투자한 자산이 마이너스가 되면 어떻게하지?

라는 걱정이 앞서 투자하지 않게 되는 것입니다.

 

 

월세도 비슷한 경우인데,

한번 월세를 살펴봅시다.

 

 

대출을 받아 산 아파트

 

6억짜리 아파트가 있다고 가정해봅시다.

(예전에 이미지를 만들었더니~^^)

요즘은 아파트 가격이 너무 상승해서 민망하네요~

하지만 논리는 비슷하니 들어봅시다.

 

내가 이사가고 싶은 33평의 아파트는

6억에 거래가 되고 있습니다.

그리고

 

내가 가진 현금은 2억

 

6억짜리 아파트를 매수하려고 은행에 알아보니
4억까지 대출이 된다고 합니다.

 

 

연 3%금리의 4억을 대출을 받으니

 

100만원씩의 이자를 내면

이 아파트를 살 수 있습니다.

 

원금상환은

천천히 고민을 해보기로 했습니다.

 

이제 더이상 이사를 고민하지 않아도 됩니다.

 

은행이 갑자기 원금을 상환하라고 하지 않는 이상

나는 매월 100만원씩을 꼬박내면

나는  이집에서 평생 살 수 있습니다.

 

반대의 경우를 한번 살펴볼까요?

 

 

 

 

월세 100만원 아파트

 

 

내가 이사가고 싶은 아파트가 6억에 거래되고 있습니다.

현재 내가 가진 돈은 2억이에요.

 

부동산을 보니, 월세도 있네요.
1억에 100만원

 

너무 놀랐습니다.

아니 무슨 월세를 100만원이나 내?

 

계산을 해봤더니,

내가 아파트를 사도

매월 이자를 100만원씩 내야하는데

월세가 100만원이니 똑같습니다.

 

그렇지만

아파트 가격이 상승되는 효과를 누릴 수 있지 않을까

 

은행에 내는 이자는 아깝지 않은데

집주인에게 주는 월세는 너무 아까운데

 

라는 생각이 교차해서 듭니다.

 

월세로 들어가니

 

내가 도배를 할 필요가 없습니다.
장판을 할 일도 없네요.
보일러가 고장이 나도
내 돈을 낼 필요가 없습니다.

이사도 날짜를 굳이 딱 맞출 필요가 없어요.
보증금이 1억뿐이 안하니,
며칠 정도는 미리 낼 수 있기 때문이죠.

 

 

보증금을 미리 내고 들어가니,

손없는날 이사를 할 필요가 없어서,

이사비용이 반으로 줄었네요.

이사비용이 주니, 입주청소비도 줄었어요.

 

아, 취등록세도 내지 않아도 되고,

종합부동산세도 내지 않아도 되네요.

 

 

그리고 보증금에 보태려고 했던 돈 중 1억이 남았어요.
이 돈은 어디에 투자를 해볼까요?

 

매년 5~6% 수익을 내면,

연 500~600만원이 생기니

월세에 보탬이 될 수도 있을 것 같네요~

 

현금이 통장에 1억이나 있으니

마음이 너무 든든해요~

 

이 아파트에 산지 4년이 지났어요.

정이 들긴 했지만 너무 낡았네요.

 

한번 근처 다른 아파트로

이사를 생각해보기로 했어요.

같은 월세로 얼마든지 찾을 수 있네요.

같은 동네니 시세가 비슷해요.

 

그런데 또 도배도 되어있고,

최신식으로 리모델링까지 되어 있고

식기세척기까지 빌트인으로 되어 있는 집을 찾았어요.

 

자 여러분은

어떤 선택을 하시겠습니까?^^