내집마련 디딤돌 대출

오늘은 주택구입자금을 저금리로 빌릴 수 있는 내집마련 디딤돌 대출에 대해 알아보도록 하겠습니다.

바쁘신 분들을 위한 초간단 요약~

(출처 : 주택도시기금 홈페이지)

그럼 하나씩 자세히 알아보도록 하겠습니다.

대출 대상(신청자)

우선 주택매매계약이 되어 있어야 합니다. 상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우는 대출이 불가하며

대출신청일 현재 세대주만 신청이 가능하고 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택(분양권 및 조합원 입주권을 보유한 경우에도 대출 불가)이어야 합니다.(세대주의 배우자도 신청 가능)

만 30세 미만의 단독세대주는 대출 대상에서 제외되며

대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원 이하여야 합니다.

다만 생애최초주택구입자(기존에 내 명의의 주택을 소유한 적이 없는 사람), 2자녀 이상 가구 또는 신혼가구는 합산 총소득이 연간 7천만원 이하로 확대됩니다.

 

 

대출 대상(주택)

주거전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면 지역은 100㎡) 이하 주택으로 대출 신청일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택만 가능합니다.

다만 만 30세 이상 미혼 단독세대주의 경우 주거전용면적 60㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면 지역은 70㎡) 이하, 담보주택의 평가액 3억원 이하, 대출한도도 1.5억원 이내로 제한됩니다.

(출처 Pixabay)

대출 금리

대출 금리의 경우 소득이 적을수록, 대출 기간이 짧을수록 이자도 적어지며 반대의 경우 늘어나게 됩니다.

부부합산 연소득	10년	15년	20년	30년
~ 2천만원 이하	연 2.00%	연 2.10%	연 2.20%	연 2.30%
2천 초과 ~ 4천만원 이하	연 2.45%	연 2.55%	연 2.65%	연 2.75%
4천 초과 ~ 7천만원 이하	연 2.85%	연 2.95%	연  3.05%	연 3.15%

중복 적용 불가한 금리 우대 조건으로

연소득 6천만원 이하의 한부모 가족 확인서를 발급 받은 가구 - 연 0.5%

만 6세 이하 미취학 아동을 부양하고 있는 한부모 가족 - 연 0.5%

다문화가구, 장애인가구, 신혼가구 - 연 0.2%

생애최초주택구입자 연 0.2%

중복 적용 가능한 금리 우대 조건으로

청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자) 중

가입기간 1년 이상에 12회차 이상 납입한 경우 - 연 0.1%

가입기간 3년 이상에 36회차 이상 납입한 경우 - 연 0.2%

(단, 대출신청일로부터 6개월 이내 일괄 납부 제외)

국토교통부 부동산 전자계약시스템을 활용하여 주택의 매매계약을 체결한 경우 올해(2019.12.31)까지 0.1%

유자녀 우대 금리로 1자녀는 0.2%, 2자녀는 0.3%, 다자녀의 경우 0.5%

 

 

대출 한도

최고 2.0억원 이내이며

LTV 기준 70% 이내,

DTI 기준 60% 이내여야 합니다.

단, 신혼가구의 경우 2.2억원, 2자녀 이상 가구의 경우 2.4억원 이내로 대출 가능 한도가 올라갑니다.

* LTV 란? Loan To Value ratio, 집을 담보로 얼마나 대출받을 수 있는가

* DTI 란? Debt To Income, 연 총소득에서 매년 갚아야 하는 원금 및 이자가 차지하는 비율

대출 기간

10년, 15년, 20년, 30년이 가능하며

비거치 또는 1년 거치 원리금(원금) 균등분할상환 또는 체증식 상환이 가능합니다.

 

 

대출 신청시기

소유권 이전등기를 하기 전에 신청하는 것이 원칙이지만 소유권 이전등기를 한 경우 접수일로부터 3개월 이내까지도 신청 가능하니 유념하시기 바랍니다.

대출 처리 소요기간

대출 승인은 신청일로부터 30일 이내에 처리하며, 대출 승인일로부터 30일 이내에 대출이 실행되어야 합니다.

지금까지 주택구입자금이 부족할 때 유용하게 활용하실 수 있는 내집마련 디딤돌 대출에 대해 알아보았습니다.

본인과 배우자의 소득과 대출 기간, 다양한 우대 조건 적용 여부에 따라 대출 금리가 달라지니

우대 조건을 잘 챙기시고 상환 기간을 미리 계획하셔서 저금리로 대출 받으시면 많은 도움이 될 것 같습니다.

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